Les propriétaires de Manhattan se tournent vers des locations à $177,500 et piègent les méga-riches dans une guerre des enchères

David Weinreb a tenté de vendre son penthouse de 6,500-square-foot à West Chelsea—doté de la plus grande piscine extérieure privée de la ville—pour $75 million. Face à l'absence d'acheteurs, l'ancien PDG de Howard Hughes n'a pas baissé son prix. Il l'a discrètement retiré du marché pour le louer à un locataire pour $177,500 par mois. Cette seule transaction hors marché illustre une étrange nouvelle réalité de l'immobilier de New York: des acheteurs qui ont largement les moyens de s'offrir des propriétés à $50 million se lancent soudainement dans des guerres d'enchères pour de simples locations.

Le pivot des revenus passifs

Eli Bronfman a suivi exactement le même scénario. L'héritier de l'empire des spiritueux Seagram a eu du mal à vendre son triplex de SoHo pour un prix initial de $45 million, il a donc trouvé un locataire à $120,000 par mois pour couvrir ses frais de détention. Ce qui n'était autrefois qu'une anomalie réservée aux stars de la pop de passage—le musicien Bad Bunny a payé la somme célèbre de $150,000 par mois à Chelsea à la fin de l'année dernière—est devenu une stratégie d'attente pour les ultra-riches.

Avec un stock de biens de luxe à la vente à des niveaux historiquement bas et un climat économique imprévisible, l'élite de New York choisit de patienter. Plutôt que de se résoudre à un achat par dépit, ils dépensent chaque mois l'équivalent en cash de 35 appartements moyens de Manhattan simplement pour un point de chute temporaire.

Pour les propriétaires de biens d'exception, c'est une véritable aubaine, générant plus de $2.1 million de revenus passifs annuels à partir d'un seul logement vacant. Mais ce face-à-face silencieux au sommet absolu du marché crée une violente pression sur les niveaux inférieurs.

La pression en cascade

Quand les milliardaires décident de louer plutôt que d'acheter, ils n'évoluent pas en vase clos. Ils envahissent le sommet du marché locatif, repoussant les simples riches d'un cran vers le bas. Cette pression descendante se répercute sur tous les segments de l'immobilier de Manhattan, réduisant l'offre disponible à chaque niveau inférieur.

Le résultat est une pénurie généralisée à l'échelle de l'arrondissement. En juillet, le loyer médian à Manhattan—la réalité quotidienne des New-Yorkais—a atteint le record historique de $5,000 par mois. Les locataires ordinaires paient le prix d'un marché de la vente de luxe complètement bloqué.

“Nous arrivons au seuil de tolérance du marché. Les prix augmentent, atteignant de nouveaux records... les locataires ne bénéficient d'aucun répit.”— Jonathan Miller

Le point de rupture est déjà visible dans les chiffres. Alors que les prix des loyers grimpent, le volume réel de baux signés commence à chuter. Le marché s'asphyxie sous l'effet de sa propre capacité à imposer ses prix, ce qui pousse les experts immobiliers à se demander ce qui se passera quand la musique s'arrêtera.

Le mur de l'accessibilité

Ce boom des méga-locations est en fin de compte le symptôme d'un marché de la vente en mauvaise santé, et non un changement permanent dans le mode de vie des riches. La dynamique actuelle repose entièrement sur le fait que les ménages aisés jugent l'achat trop complexe ou peu attractif pour le moment.

Si les conditions macroéconomiques changent et que le marché de la vente de luxe se débloque soudainement, ces locataires haut de gamme abandonneront leurs baux pour recommencer à acheter leurs résidences principales. Lorsque cela se produira, les propriétaires exigeant des loyers mensuels à six chiffres se retrouveront avec des penthouses vides, et la pression en cascade sur le marché médian se dégonflera rapidement.

Pour l'instant, les locataires les plus riches du monde sont coincés dans une salle d'attente dorée. Quand la porte de sortie s'ouvrira enfin, les propriétaires qui se sont enrichis grâce à cette attente seront les premiers laissés pour compte.

Ce que les gens en disent

NYS HCR@NYSHCR

“New affordable housing opportunity is available in #EastHarlem #Manhattan! Castle III is offering 23 newly constructed units, with amenities on-site such as bike storage, community spaces, free broadband internet, and on-site laundry room. Bonus: This pet-friendly building is”

11126Aug 27

Nick Gerli@nickgerli1

“A major housing headwind is about to hit. And that's the Baby Boomer exodus from the U.S. Housing Market. In the next decade, the share of U.S. population above 75 will skyrocket. Meaning Baby Boomer owners who fueled the housing market over the last 20 years will turn into”

5.1K8183.9K1.3MAug 29

Patchris@DanisonPatience

“The landlord told me the apartment had been empty for six months. I didn't believe him. The rent was suspiciously cheap, but I needed a place urgently. “Why has nobody rented it?” I asked. He shrugged. “The previous tenant travelled.” I paid and moved in. For the first two”

201712.3KAug 28