The Specialty NewsLos propietarios de Manhattan apuestan por alquileres de $177,500 y atrapan a los megarricos en una guerra de ofertas
El número de apartamentos que se alquilan por más de $100,000 al mes se ha multiplicado por siete, convirtiendo los anuncios de venta congelados en enormes ganancias inesperadas
David Weinreb intentó vender su penthouse de 6,500 pies cuadrados en West Chelsea —con la piscina privada al aire libre más grande de la ciudad— por $75 millones. Cuando nadie mordió el anzuelo, el ex CEO de Howard Hughes no bajó el precio. Lo retiró discretamente del mercado y lo alquiló a un inquilino por $177,500 al mes. Esa única transacción fuera del mercado plasma una extraña nueva realidad en el sector inmobiliario de New York: compradores que pueden permitirse fácilmente viviendas de $50 millones de repente se enzarzan en guerras de ofertas solo por alquilarlas.
El giro hacia los ingresos pasivos
Eli Bronfman siguió exactamente la misma estrategia. El heredero de la licorera Seagram tuvo dificultades para vender su triplex de SoHo por un precio inicial de $45 millones, así que se aseguró un inquilino por $120,000 al mes para cubrir sus costos de mantenimiento. Lo que antes era una anomalía reservada para estrellas del pop de visita —el músico Bad Bunny pagó la famosa suma de $150,000 al mes en Chelsea a finales del año pasado— se ha convertido en una estrategia de espera para los ultrarricos.
Con el inventario de ventas de lujo en mínimos históricos y un entorno económico impredecible, la élite de New York está optando por esperar. En lugar de conformarse con una compra de compromiso, desembolsan cada mes el equivalente en efectivo a 35 apartamentos promedio de Manhattan solo por un lugar temporal donde instalarse.
Para los propietarios de activos trofeo, es una enorme ganancia inesperada que genera más de $2.1 millones en ingresos pasivos anuales a partir de una sola unidad vacía. Pero este silencioso estancamiento en la cúspide absoluta del mercado está creando una violenta compresión por debajo de ella.
La presión del efecto goteo
Cuando los multimillonarios deciden alquilar en lugar de comprar, no operan en el vacío. Inundan el nivel superior del mercado de arrendamiento, obligando a los que son simplemente ricos a bajar un peldaño. Esa presión a la baja cae en cascada por todos los niveles del sector inmobiliario de Manhattan, reduciendo el inventario disponible en cada nivel descendente.
El resultado es una crisis en todo el distrito. Para julio, la mediana del alquiler en Manhattan —la realidad de los neoyorquinos de a pie— alcanzó un récord histórico de $5,000 al mes. Los inquilinos comunes y corrientes están pagando el precio de un mercado de ventas de lujo paralizado.
“Estamos llegando al nivel de tolerancia del mercado. Los precios están subiendo, alcanzando nuevos récords... los inquilinos no encuentran alivio.”— Jonathan Miller
El punto de ruptura ya es visible en los datos. Mientras los precios de los alquileres suben, el volumen real de contratos de arrendamiento firmados empieza a desplomarse. El mercado se está asfixiando con su propio poder de fijación de precios, lo que lleva a los tasadores inmobiliarios a preguntarse qué pasará cuando la música finalmente deje de sonar.
El muro de la asequibilidad
Este auge de los megaalquileres es, en última instancia, un síntoma de un mercado de ventas poco saludable, no un cambio permanente en la forma de vida de los ricos. La dinámica actual depende por completo de que los adinerados decidan que comprar es actualmente demasiado difícil o poco atractivo.
Si las condiciones macroeconómicas cambian y el inventario de lujo se desbloquea de repente, estos inquilinos de alto nivel abandonarán sus contratos de arrendamiento y volverán a comprar sus hogares definitivos. Cuando lo hagan, los propietarios que exigen alquileres mensuales de seis cifras se encontrarán con penthouses vacíos, y la presión en cascada sobre el mercado medio se desinflará rápidamente.
Por ahora, los inquilinos más ricos del mundo están atrapados en una sala de espera muy costosa. Cuando la puerta de salida finalmente se abra, los propietarios que se enriquecen con el retraso serán los primeros en quedarse atrás.
Lo que dice la gente
“New affordable housing opportunity is available in #EastHarlem #Manhattan! Castle III is offering 23 newly constructed units, with amenities on-site such as bike storage, community spaces, free broadband internet, and on-site laundry room. Bonus: This pet-friendly building is”
“A major housing headwind is about to hit. And that's the Baby Boomer exodus from the U.S. Housing Market. In the next decade, the share of U.S. population above 75 will skyrocket. Meaning Baby Boomer owners who fueled the housing market over the last 20 years will turn into”
“The landlord told me the apartment had been empty for six months. I didn't believe him. The rent was suspiciously cheap, but I needed a place urgently. “Why has nobody rented it?” I asked. He shrugged. “The previous tenant travelled.” I paid and moved in. For the first two”
How Frozen Sales Spike Manhattan Rents
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